Zandweg 172, Wijk bij Duurstede

A unique combination of living, working and enjoying!

This semi-detached house is situated on a generous plot of 472 m², featuring an impressive extension, business space, workshop, and veranda! The entire property is designed in a modern style, playfully combined with the architecture of the 1930s.
With a bright living room, practical layout, multifunctional spaces and a sunny garden to the south, this is a home that you really have to come and experience for yourself.

On the High Street side, the property features a business/practice space with its own entrance and no less than three private parking spaces. Ideal for those who want to combine living and working. This space can be used as an office, studio, or practice room, but also integrated into the living space. The beautiful on-site parking area on the High Street side offers ample space to store a caravan or camper, as well as a charging point for an electric car.

The entrance hall on the Zandweg side offers a bright living room connected to a dining room/kitchen (total approx. 52 m²). Through the sliding door, you can walk straight out onto the veranda: a lovely place to connect inside and outside. On the upper floor are two bedrooms and a bathroom. The middle section currently houses a hobby room on the ground floor and an extra bedroom on the first floor.

In the backyard stands a recently built (2017) and insulated workshop. This space can be used flexibly as a music studio, atelier, workshop or luxury bicycle storage. Under the spacious veranda with dome roofs, you can enjoy the first spring sun until late autumn. The sheltered, low-maintenance garden of approximately 160 m² is located on the south/southeast and offers sunshine all day long.

The entire area is within walking distance of the cozy historic downtown of Wijk bij Duurstede, which features numerous shops, supermarkets, restaurants, cafés, terraces, the beautiful old town hall, the Market Square, the Castle Park, and the Old Church.

CHARACTERISTICS:
- Living area: 195 m², of which 40-55 m² suitable for office space
- Building-bound outdoor space (porch): 16 m²
- Detached workshop/shed: 27 m²
- Content: 723 m³
- Plot area: 472 m²
- Year of construction 1930, year of renovation 2010 and 2022
- Energy label: C

CLASSIFICATION:
Ground floor – Sand road side
Through the ENTREE you enter a light hallway with a renewed meter cabinet (2021) and a spacious toilet. The living room, dining area, and kitchen are open to each other (total approx. 52 m²), but still form clear, atmospheric living spaces. The open kitchen-living space adjoins the covered garden side and is connected via sliding glass doors with the veranda – a lovely place to extend indoor life outdoors during summer months. The centrally placed kitchen unit with deep drawers and an extra refrigerator makes the kitchen practical and modern.

Adjacent to this is a second hall with access to the garden. Here there is also space for a washing machine, dryer and central heating installation. This hall forms the connection between the entrance hall, the main house, and the rear extension, and can be optionally partitioned off with sliding doors in the wall if desired.

Ground floor – High street side
In the communal area you will find a multifunctional hobby room, a modern bathroom, and stairs to the next floor.

The rear section is currently set up as an office and features large windows with views of the parking area and its own entrance. If desired, this part can easily be used separately from the living quarters, ideal for a practice or home-based business. The office space and the adjacent storage/sleeping room are functional and can be arranged to suit one's needs.

Attic or loft
Here are two bedrooms, a bathroom and a hall. All windows have been replaced with new double glazing in the past five years.

Verdieping tussenhuis
Een charmante slaapkamer onder de schuine kap, met dakraam, zijraam en praktische ingebouwde kasten.

De zonnige, beschutte tuin van ca. 160 m² strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en is gelegen op het zuidzuidoosten. De tuin is ook bereikbaar via de ruime parkeerplaats aan de Hoogstraat. De fraai aangelegde vijver, ontworpen door een vijverarchitect in 2023, vormt een prachtig middelpunt en een echte eyecatcher in de tuin. Blikvanger is de royale veranda met twee dakkoepels, waar u vrijwel het hele jaar door beschut buiten kunt zitten en dineren. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerde werkplaats, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende hobby’s, een atelier of muziekstudio. Doordat dit gebouw los van de woning staat, is privacy gegarandeerd en eventuele geluidsoverlast geen enkel probleem.

Mogelijkheid om wonen en werken te combineren dankzij praktijk-/kantoorruimte met eigen entree en parkeerplaatsen!

NOTICES:
- In totaal 4 slaapkamers en een badkamer, met mogelijkheden voor uitbreiding.
- Hobbyruimte die ook kan dienen als speelkamer of extra werkplek.
- Vrijstaande, volledig geïsoleerde werkplaats (27 m²), ideaal als atelier, studio of hobbyruimte.
- Zonnige, beschutte tuin (ca. 160 m²) op het zuid(zuid)oosten met recent aangelegde vijver.
- Royale veranda met dakkoepels: het hele jaar door buiten genieten.
- Eigen parkeerterrein met ruimte voor meerdere auto’s, caravan/camper en laadpunt voor elektrische auto.
- Op loopafstand van de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met winkels, horeca en voorzieningen.

Bent u op zoek naar een ruime half vrijstaande woning met veel ruimte zowel in als rondom het huis, kom dan snel kijken! Lees de volledige omschrijving